地产链全天强势！A股三大指数涨约1%
来源：广州日报
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8月28日，受多重利好刺激，券商、地产板块盘初爆发，A股主要指数集体均大幅高开，沪指、深成指均高开超5%，创业板指开盘大涨近7%。随后涨幅回落，截至收盘，沪指涨1.13%，深成指涨1.01%，创业板指涨0.96%。沪深两市成交额8月4日以来再度突破一万亿元。两市超3600只个股上涨。板块方面，地产链全天强势，核污染概念反复活跃，券商、煤炭等板块涨幅居前。
消息面上，周日晚间利好政策4箭连发：包括今日起证券交易印花税实施减半征收；阶段性收紧IPO节奏；进一步规范股份减持行为，上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份；将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。
当日，房地产板块领涨且全天强势，产业链上各板块均涨幅居前。东方财富数据显示，截至收盘，房地产开发、房地产服务板块领涨，涨幅分别为4.65%与4.50%。其中，中南建设、华远地产、天房发展、南山控股、金科股份、珠江股份等多支个股封涨停板。除此之外，装修建材、装饰等相关板块也有可观涨幅。
消息面上，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。此前，8月25日住建部、中国人民银行、金融监管总局还联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出了“认房不认贷”政策具体实施标准，并将相关政策纳入“一城一策”政策工具箱。财政部官网公布两项针对房地产市场的税收优惠政策，涉及居民换购住房、公租房等多个方面。
易居研究院研究总监严跃进认为，相比其它行业，新政表明监管部门对房地产行业上市公司的融资的重视，有利于进一步防范化解房企风险。从当前的情况来看，部分房地产股票受销售数据及债务压力的影响，价格出现低估；而从过往的历史来看，往往在行情转好的情况下，地产股更容易上涨，未来对地产股的表现保持乐观。
招联首席研究员董希淼表示，二套房认定标准优化，叠加退税优惠，将有助于降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步提振居民住房消费意愿。
平安证券则认为，本次三部委发文推进“认房不认贷”为7月底住建部部长座谈会政策要求落实，切实利好本地置换与异地购房群体，核心城市信贷政策有望跟进调整，短期销售有望随之提振。短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企，同时建议关注物业管理及产业链机会。
展望A股后市，平安证券表示，政策共振发力将扭转市场颓势，A股市场迎来触底回升。就活跃资本市场影响来看，主要有三大受益主线。一是基本面直接受益于政策共振的地产企业，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，以及直接受益于活跃资本市场的非银板块；二是受益于资本市场改革下分红溢价抬升的行业及企业；三是受益于减持受限且长期方向向好的成长板块，特别是以科创板为代表的板块以及AI风格为主的成长板块。
文/广州日报·新花城记者 林晓丽 龙乐乐
